생애최초 디딤돌 대출 서류 준비하기(서류 발급처 정리)-2024/04

요즘은 대출 금리가 너무 높기 때문에 주택 담보 대출 받기가 너무 부담된다. 하지만 정부 기금에서 낮은 이율로 대출해 주는 제도가 있다. 바로 내 집 마련 디딤돌 대출!! 우대금리를 받으면 1.5~3%대에서 대출받을 수 있기 때문에 요즘같이 금리가 높은 상황이라면 무조건 받아야 하는 대출이다. 하지만 조건이 상당히 까다롭기 때문에 자격에 대한 정보를 알아보고 조건을 미리 충족시키는 것이 중요하다. 필자도 임대 아파트 5년 거주 후 조기 분양을 진행하기 2~3년 전부터 디딤돌 대출을 받기 위해 준비했다.

디딤돌 대출 신청 절차가 조금 까다롭고 준비해야 하는 디딤돌 대출 서류가 10가지 이상으로  많기 때문에 이 부분을 아래 정리해 보았다. 오늘은 디딤돌 대출을 받기 위해 필요한 서류가 무엇인지 어떻게 대출을 신청해야 하는지 알아보도록 하자. (직장인 기준으로 작성)

 

 

 

직장인 내집마련 디딤돌 대출 서류 준비하기

 

내 집 마련 디딤돌 대출 신청 절차는 아래와 같다.

기금e든든 -> 내집마련 디딤돌 대출 신청 ->  자격심사  -> 예비자산 심사 -> 사전자산 심사 -> 사후자산심사 

 

앞 단계를 모두 통과하고 ‘사전 자산 심사 단계‘까지 왔다면 은행에 방문하여 아래 서류들을 제출해야 한다. 준비해야 하는 서류 리스트를 봤을 때, 처음 보는 서류가 많아서  당황했다. 이게 무슨 서류인지, 어디서 발급 받아야 하는지 몰랐기 때문에 하나씩 찾아보면서 준비 해야 했다. 아마 비슷한 상황인 분들이 많을 것이라 생각해서 알아보기 쉽게 인터넷 발급 또는 현장 발급 등으로 서류 발급처를 정리해 놓았으니 도움이 되었으면 한다.

 

 

※모든 서류는 1개월 이내 발급받은 서류를 기준으로 한다. 기한이 넘은 경우 재발급 받아야 하는 경우도 있으니 주의하자.

 


 

디딤돌 대출 서류 준비

 

 

 

 

1. 회사 또는 인터넷으로 발급 가능한 서류

 

① 소득 증명자료

디딤돌 대출을 받기 위해서는 소득 조건이 있다. 이 조건에 만족하는지 확인하기 위한 소득 자료로 근로소득원천징수 영수증근로소득 원청 징수부를 제출해야한다. 회사에서 간단하게 발급받을 수 있는 서류.

  • 근로소득 원천징수 영수증 2년 치 (회사에서 발급)
  • 근로소득 원천징수부 (회사에서 발급)

 

 

 

② 재직 확인 서류

현재 직장에 근무 중인지 확인하는 서류로 재직증명서와 건강보험득실 확인서가 필요하다.

 

 

 

③ 본인 확인 서류

아래 등본, 초본, 가족관계증명서와 같은 본인 확인 서류는 모두 주민등록 번호 뒷자리가 나오도록 출력한다.

  • 등본, 초본 각각 2통 (상세) (정부 24)
  • 가족관계증명서(상세)(정부 24)

 

 

 

④ 주택관련 서류

등기 변동 사항을 모두 기록한 증명서

 

 

 

 

2. 현장발급 서류

 

① 주민센터 또는 동, 읍사무소

주민센터 근무 시간이 의외로 오후 6시까지이기 때문에 일찍 퇴근하면 연차를 사용하지 않아도 서류를 발급할 수 있다. 꼭 본인이 사는 지역 주민센터가 아니라도 발급 가능하다. 전입세대확인서를 발급 받으려면 아파트, 부동산 계약서와 신분증이 필요하다. 계약서를 안 가져갔을 경우 계약서 사진이라도 가지고 있다면  발급 받을 수 있다. 

  • 인감증명서 x 2(신분증 필요, 장당 600원)
  • 인감도장
  • 전입세대확인서(신분증과 계약서 필요, 장당 400원) : 주민센터 건물이나 소재지에 등록된 세대주와 동거인의 이름, 전입 일자 등을 확인할 수 있는 자료

 

 

 

 

② 임대사업자 제공

아래 서류는 모두 임대 사업자에게 받을 수 있다.

  • 분양계약서(원본)
  • 임대차계약 사실 확인서
  • 권리침해유무 확인서 : 현재 거주중이거나 거주하려고하는 부동산에 근저당, 압류 같은 문제가 있는지 확인을 위한 서류

권리침해유무 확인서는 아래 2가지 경우 중 자신에게 해당하는 곳에서 받도록 하자.

임대 아파트인 경우 임대인(법인 측에서 제공)
필자의 경우 임대 아파트로 임대 사업자에게 전세 계약서를 반납하고 분양계약서를 새로 받았다. 이때 권리침해유무확인서와 임대차계약사실 확인서도 같이 받을 수 있었다. 나 같은 경우 임대사업자가 알아서 제공했는데, 안 준다면 별도로 요청하도록 하자.

 

LH아파트인 경우

-주소지 관할 LH주거복지 지사에 직접 방문(신분증 필요)

LH청약플러스 온라인 발급(온라인 발급은 담당자가 승인이 될 때 까지 기다려야 한다)

 

 

 

 

3. 우대금리 서류

  • 주택마련청약 납입 확인서(인터넷 뱅킹 또는 은행에서 발급, 신분증 필요)

인터넷 발급을 받을 경우 각종 플러그인 설치와 공인인증서가 필요할 것 같아 은행에 직접 방문해서 발급받았다. 기업은행에서 주택마련 청약 납입 확인서 발급 시 수수료는 없었다.

조금 헷갈렸던 부분은 주택 청약 가입 기간 10년 이상, 120회차 납입 2가지 조건 중 10년까지 딱 1달 모자랐던 것. 일단 은행에 방문해서 디딤돌 대출 접수하고, 주택 청약 우대금리만 나중에 따로 접수할 수 있냐고 물어봤더니, 계속 서류를 보관할 수 없기 때문에 차라리 한 달 뒤에 다시 오라고 하더라.. 마침 인감도장도 안 가져간 터라 재방문해야 하긴 했는데, 그래도 한 달 정도는 기다려도 크게 문제가 되지 않는 상황이었기 때문에 딱 10년, 120회차 채워서 우대금리를 받을 수 있었다.

또한 기금e든든 신청일 기준이기 때문에 청약서류를 먼저 발급받은 후에 기금e든든에서 디딤돌 대출을 신청해야 한다. 필자의 경우 기금e든든에서 대출 신청 후 청약서류를 나중에 발급 받았더니, 대출 신청을 취소한 후 다시 재신청하라고 했다. 조금 번거로웠지만 우대금리가 포기할 수 없을 정도로 높기 때문에 반드시 설명한 순서로 진행해야 한다.

 

30대 미혼 세대주 직장인 기준 내가 받은 우대금리는 아래와 같다.

  • 생애최초주택구입 0.2%
  • 신규분양주택 가구 0.1%
  • 주택청약 가입기간
    – 10년 이상, 120회차 이상 납입 우대금리 0.4%
    – 5년 이상, 60회차 이상 납입 우대금리 0.3%

※주택 청약 우대금리를 받을 경우 디딤돌 대출 기간 동안 청약 통장을 계속 유지해야 한다. 

 

총 0.7% 우대금리를 받을 수 있었다. 대출기간을 늘릴 수록, 소득이 많을 수로 대출 금리가 올라 간다. 최대 3.55%, 나는 우대금리 혜택으로 연 2.6%로 디딤돌 대출을 받을 수 있었다. 현재 주택담보 대출 금리가 4%가 넘어가는 상황에서 너무 다행인 상황이다.

 

 

 

 

 

4. 등기소에서 교부하는 등기완료 증명서

  • 등기권리증(인터넷 발급 불가)

위 서류는 등기 등록이 완료되어야 받을 수 있는 서류다. 전화로 은행에 확인해보니, 없어도 괜찮다고 한다.

 

 

발급처만 알면 서류 준비 과정은 생각보다 간단하다. 체크 리스트를 만들어서 하나씩 준비하면 누락되는 서류 없이 준비할 수 있다.

 


 

 

5. 디딤돌 대출 사후자산 심사 필요 서류

디딤돌 대출 서류, 서류 발급처

대출이 실행되고 나면 며칠 후 카카오톡으로 사후자산 심사를 위한 서류를 제출하라고 알림이 온다. 서류를 발급 받은 후 휴대폰 카메라로 사진을 찍는다. 알림에 바로가기 링크를 클릭한 후 사진을 업로드하면 디딤돌 대출 사후자산 심사까지 모두 완료 된다.

  • 전입세대열람내역서(주민센터 또는 동, 읍사무소)
  • 주민등록등본